คอนโดโลว์ไรส์ vs ไฮไรส์ จตุจักร เลือกซอยลาดพร้าวหรือติด MRT พหลโยธิน
คอนโดโลว์ไรส์ ไฮไรส์ จตุจักร คือทางเลือกที่คนกำลังมองหาที่อยู่ในย่านนี้ต้องเจอแทบทุกครั้ง เพราะย่านจตุจักรมีทั้งตึกเตี้ยซ่อนตัวในซอยลาดพร้าวและพหลโยธิน กับตึกสูงที่เกาะติดสถานี MRT พหลโยธิน MRT สวนจตุจักร และ BTS หมอชิต บทความนี้ชี้ให้เห็นว่าการเลือกไม่ใช่แค่เรื่องงบประมาณ แต่คือการแลกกันระหว่างความเงียบและค่าส่วนกลางต่ำ กับความสะดวกในการเดินทางและสภาพคล่องขายต่อ พร้อมยกตัวอย่างตึกจริงในย่านให้เห็นภาพชัดว่าแต่ละแบบเหมาะกับใคร
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ
4 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ
- ยู ดีไลท์@จตุจักร สเตชั่น 4.2133 รีวิว
- เอ็ม จตุจักร 4.5261 รีวิว
- ไลฟ์ ลาดพร้าว 4.3216 รีวิว
- ไฮ ไรส์ รัชโยธิน สเตชั่น 4.867 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
โลว์ไรส์ในซอย กับ ไฮไรส์ติดราง ต่างกันตรงไหนจริงๆ
ในย่านจตุจักรมีคอนโดอยู่สองสายพันธุ์ที่ต่างกันตั้งแต่โครงสร้าง โลว์ไรส์คือตึกสูงราว 7-8 ชั้น ซ่อนตัวอยู่ในซอยต้นๆ ของถนนลาดพร้าวและพหลโยธิน จำนวนยูนิตต่อชั้นน้อย ความหนาแน่นต่ำ หลายที่เดินเข้าออกได้แบบวอล์กอิน ไม่ต้องรอลิฟต์นาน ส่วนไฮไรส์คือตึกสูงหลายสิบชั้นที่เกาะอยู่ริมหรือแทบคร่อมสถานี MRT สวนจตุจักร MRT พหลโยธิน และ BTS หมอชิต มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งสระ ฟิตเนส และวิวจากชั้นสูง ที่สำคัญคือทั้งสองแบบอยู่ในระยะเดินถึงตลาดนัดจตุจักรและสวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ)ได้เหมือนกัน ต่างกันแค่ว่าคุณจะอยู่ลึกเข้าไปในซอยหรือติดหน้าราง
| ประเด็น | โลว์ไรส์ในซอย | ไฮไรส์ติดราง |
|---|---|---|
| ความสูงตึก | ราว 7-8 ชั้น | หลายสิบชั้น |
| ความหนาแน่น | ยูนิตต่อชั้นน้อย เพื่อนบ้านน้อย | ยูนิตเยอะ คนพลุกพล่าน |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | จำกัด อาจมีแค่สระ/ฟิตเนสเล็ก | ครบ สระ ฟิตเนส โคเวิร์กกิ้ง |
| จุดเด่น | เงียบ เป็นส่วนตัว ค่าส่วนกลางต่ำ | เดินถึงรถไฟฟ้าเร็ว วิวดี ขายต่อคล่อง |
เอาเข้าจริงนี่ไม่ใช่คำถามว่าแบบไหน"ดีกว่า" แต่เป็นคำถามว่าคุณยอมแลกอะไรกับอะไร โลว์ไรส์ถูกสร้างมาเพื่อคนที่ให้ค่ากับความเงียบและความเป็นส่วนตัวมากกว่าการมีสระว่ายน้ำหรือฟิตเนสหรูๆ เหมาะกับคนทำงานที่บ้าน คนที่กลับดึกแล้วอยากเข้าห้องแบบไม่ต้องเจอใคร ส่วนไฮไรส์เกิดมาเพื่อคนที่ขึ้นรถไฟฟ้าทุกวันและอยากเดินถึงชานชาลาภายในไม่กี่นาที บวกกับได้ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเต็มที่ ก่อนดูราคาให้ถามตัวเองก่อนว่าคุณเป็นคนแบบไหน แล้วค่อยไปดูตัวเลข
ทำเลและการเดินเข้าออกจริง: 3 นาทีถึงราง หรือ 8 นาทีเข้าซอย
ระยะเดินไปสถานีคือจุดที่โบรชัวร์มักพูดสวยกว่าความจริง ตึกที่โฆษณาว่า "ติด MRT" บางทีวัดจากประตูโครงการถึงทางเข้าสถานี แต่ไม่นับเวลาข้ามถนน รอไฟ หรือเดินอ้อมเข้าตัวอาคาร ในย่านจตุจักรความต่างระหว่างเดินริมถนนใหญ่กับเดินเข้าซอยชัดมาก ริมถนนพหลโยธินเดินเร็วแต่เสียงดังและต้องระวังจราจร ส่วนในซอยเงียบกว่าแต่ไกลกว่า กลางคืนไฟน้อย รถสาธารณะจำกัด ต้องพึ่งวินมอเตอร์ไซค์ ลองไปเดินเองในเวลาจริงก่อนตัดสินใจเสมอ
อันดับที่ 1: ยู ดีไลท์@จตุจักร สเตชั่น
ติดโหนดรถไฟฟ้า ซ.พหลโยธิน 18/1
อยู่บนซอยพหลโยธิน 18/1 ในทำเลที่ถือว่าเกาะกลุ่มสถานีได้ดี ทั้ง MRT พหลโยธิน MRT สวนจตุจักร และ BTS หมอชิต อยู่ในรัศมีเดินถึง เหมาะกับคนที่ต้องขึ้นรถไฟฟ้าทุกวันและอยากตัดปัญหาการต่อรถ ข้อดีคือเข้าออกสะดวก มีร้านค้าและตลาดรายรอบ สิ่งที่ควรไปเช็กเองคือช่วงปากซอยตอนเย็นรถติดแค่ไหน และเสียงจากถนนดังถึงห้องฝั่งไหน
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (133 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 22
อันดับที่ 2: เอ็ม จตุจักร
ใกล้โหนดหมอชิต ซ.พหลโยธิน 18
ตั้งอยู่บนซอยพหลโยธิน 18 ทำเลใกล้เคียงกับยู ดีไลท์ ถือเป็นทำเลติดโหนดหมอชิตที่เดินถึงทั้ง MRT และ BTS ได้ เหมาะกับคนทำงานที่ต้องการความเร็วในการเดินทาง จุดที่ต้องดูด้วยตาคือระยะเดินจริงจากล็อบบี้ถึงประตูสถานีว่ากี่นาทีในจังหวะเดินของคุณเอง และมีทางร่มบังแดดฝนตลอดทางหรือไม่ เพราะช่วงหน้าฝนระยะสั้นๆ ก็เปียกได้
- คะแนน Google
- ★ 4.5 (261 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:30–18:30
- ที่ตั้ง
- 888 ซ. พหลโยธิน 18
อันดับที่ 3: ไลฟ์ ลาดพร้าว
หน้าถนนพหลโยธิน ใกล้โหนดหมอชิต
ต่างจากสองตึกแรกตรงที่ฟรอนต์ติดถนนพหลโยธินโดยตรง ใกล้โหนดหมอชิต ทำให้เดินถึงรถไฟฟ้าได้เร็วและหารถสาธารณะง่ายตลอดวัน ข้อแลกเปลี่ยนคือห้องที่หันหน้าถนนต้องเจอเสียงจราจรมากกว่าตึกในซอย ก่อนจองควรถามว่าห้องที่คุณสนใจหันไปทางถนนหรือหันเข้าด้านใน เพราะสองฝั่งนี้บรรยากาศและเสียงต่างกันชัดเจน
- คะแนน Google
- ★ 4.3 (216 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 992 ถ. พหลโยธิน
อันดับที่ 4: ไฮ ไรส์ รัชโยธิน สเตชั่น
ลึกเข้าซอย ย่านลาดยาว
อยู่ลึกเข้าไปบนซอยพหลโยธิน 35 แยก 13 ในแขวงลาดยาว ซึ่งไกลจากแกนกลางจตุจักรและตลาดนัดมากกว่าสามตึกข้างต้น ข้อดีคือได้ความเงียบและบรรยากาศที่ผ่อนคลายกว่า เหมาะกับคนที่ไม่ได้ต้องรีบขึ้นรถไฟฟ้าทุกเช้า สิ่งที่ต้องเช็กจริงจังคือไฟส่องสว่างในซอยตอนกลางคืนและทางเลือกการเดินทางหลังสองทุ่มว่ามีวินหรือรถผ่านมากพอไหม
- คะแนน Google
- ★ 4.8 (67 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- ซอย พหลโยธิน 35 แยก 13
ห้อง ค่าส่วนกลาง และช่วงราคา: จ่ายเพื่ออะไร
สตูดิโอราว 26-30 ตร.ม. "อยู่" ได้จริงสำหรับคนเดียวที่ใช้ห้องเป็นที่นอนและทำงานเป็นหลัก แต่พอต้องแยกโซนครัว โซนนอน และมีของเยอะขึ้น ห้อง 1 ห้องนอนจริงจะต่างกันมาก เพราะมีผนังกั้นห้องนอนออกจากพื้นที่นั่งเล่น ที่น่าสนใจคือโลว์ไรส์ 2 ห้องนอนในซอยลาดพร้าว อาจมีราคาต่อ ตร.ม. ใกล้เคียงกับสตูดิโอไฮไรส์ติด MRT เพราะทำเลติดรางดันราคาต่อตารางเมตรขึ้นไป คุณเลยจ่ายเท่ากันแต่ได้พื้นที่ต่างกันคนละเรื่อง ตัวเลขด้านล่างเป็นช่วงโดยประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบอีกครั้ง
| ประเภทห้อง | ขนาดโดยประมาณ | ลักษณะการอยู่ |
|---|---|---|
| สตูดิโอ | ราว 26-30 ตร.ม. | ห้องเดียวรวมนอน–นั่งเล่น เหมาะคนเดียว |
| 1 ห้องนอน | ราว 30-40 ตร.ม. | มีผนังแยกห้องนอนออกจากส่วนนั่งเล่น |
| 2 ห้องนอน | ราว 45-60 ตร.ม. | สองห้องนอน เหมาะคู่หรือครอบครัวเล็ก |
| ประเด็น | โลว์ไรส์ | ไฮไรส์ |
|---|---|---|
| ค่าส่วนกลาง | ช่วงต่ำกว่า (บาท/ตร.ม./เดือน) | ช่วงสูงกว่าตามสิ่งอำนวยความสะดวก |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | จำกัด สระ/ฟิตเนสขนาดเล็ก | ครบ สระ ฟิตเนส โคเวิร์กกิ้ง |
| ความสูงห้องทั่วไป | ชั้น 2-8 | ชั้นกลาง–ชั้นสูงหลายสิบชั้น |
หัวใจของค่าส่วนกลางคือคุณจ่ายเพื่ออะไร ไฮไรส์ที่มีสระใหญ่ ฟิตเนสเต็มรูปแบบ โคเวิร์กกิ้ง และรปภ.หลายกะ ย่อมมีค่าส่วนกลางต่อเดือนสูงกว่าโลว์ไรส์ที่มีแค่สิ่งจำเป็น ถ้าคุณไม่เคยลงสระหรือเข้าฟิตเนสเลย เงินส่วนนี้ก็คือค่าใช้จ่ายจมที่จ่ายทุกเดือนโดยไม่ได้ใช้ ในทางกลับกัน ถ้าใช้จริงทุกวันมันก็คุ้ม ให้ประเมินจากพฤติกรรมตัวเอง ไม่ใช่จากภาพสระว่ายน้ำสวยๆ ในวันเปิดตัว และอย่าลืมถามอัตราค่าส่วนกลางล่าสุดกับนิติบุคคลโดยตรง
ข้อดีข้อเสียที่ต้องยอมรับก่อนตัดสินใจ
ข้อดี
- เงียบกว่ามาก เพราะอยู่ลึกจากถนนใหญ่และตัวรถไฟฟ้า
- ความเป็นส่วนตัวสูง ยูนิตต่อชั้นน้อย เจอเพื่อนบ้านไม่บ่อย
- ค่าส่วนกลางต่อเดือนต่ำกว่า ประหยัดระยะยาว
- ความหนาแน่นต่ำ ไม่ต้องแย่งใช้พื้นที่ส่วนกลาง
ข้อควรพิจารณา
- สิ่งอำนวยความสะดวกจำกัด สระ/ฟิตเนสเล็กหรือไม่มี
- ลิฟต์และพื้นที่ส่วนกลางน้อย
- ต้องเดินเข้าซอย กลางคืนไฟน้อยและพึ่งวินมอเตอร์ไซค์
- สภาพคล่องขายต่อช้ากว่าเพราะไม่ติดราง
ข้อดี
- เดินถึง MRT พหลโยธิน/สวนจตุจักร หรือ BTS หมอชิต ในไม่กี่นาที
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งสระ ฟิตเนส โคเวิร์กกิ้ง
- วิวจากชั้นสูง โปร่ง ได้แสงธรรมชาติ
- ขายต่อและปล่อยเช่าง่ายกว่าเพราะทำเลติดราง
ข้อควรพิจารณา
- ค่าส่วนกลางต่อเดือนแพงกว่า
- คนพลุกพล่าน ต้องรอลิฟต์ในชั่วโมงเร่งด่วน
- เสียงจากถนนและรางรบกวนห้องฝั่งที่หันออก
- ราคาต่อ ตร.ม. สูง และความเป็นส่วนตัวน้อยกว่า
- ทำงานที่บ้านเป็นหลัก ไม่ได้ออกทุกวัน ให้ค่ากับความเงียบ เลือกโลว์ไรส์ในซอยลาดพร้าว/พหลโยธิน
- ขึ้นรถไฟฟ้าทุกวัน อยากเดินถึงชานชาลาเร็ว เลือกไฮไรส์ติดโหนดหมอชิตหรือ MRT สวนจตุจักร
- ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า เน้นสภาพคล่องและกลุ่มผู้เช่ากว้าง ไฮไรส์ติดรางได้เปรียบ
- ซื้ออยู่เองระยะยาว งบจำกัด และไม่ค่อยใช้สิ่งอำนวยความสะดวก โลว์ไรส์คุ้มกว่าในระยะยาว
- ยังไม่แน่ใจ ให้ไปเดินทั้งสองทำเลในเวลาจริง กลางวันและกลางคืน แล้วตัดสินจากความรู้สึกของตัวเอง ไม่ใช่จากรูปในโฆษณา
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดโลว์ไรส์กับไฮไรส์ในจตุจักร ต่างกันตรงไหนบ้าง
โลว์ไรส์เป็นตึกสูงราว 7-8 ชั้น อยู่ลึกในซอยลาดพร้าวหรือพหลโยธิน ความหนาแน่นต่ำ เงียบกว่า ส่วนไฮไรส์เป็นตึกหลายสิบชั้นติดหรือใกล้สถานี MRT สวนจตุจักร MRT พหลโยธิน และ BTS หมอชิต สิ่งอำนวยความสะดวกครบกว่าแต่ค่าส่วนกลางสูงกว่า
คอนโดใกล้ MRT พหลโยธินในจตุจักร เดินไปสถานีกี่นาที
ขึ้นอยู่กับตำแหน่งจริงของแต่ละตึก ควรไปเดินเองในเวลาจริงเพราะระยะที่โบรชัวร์ระบุมักไม่นับเวลาข้ามถนนหรือรอไฟจราจร อย่างยู ดีไลท์@จตุจักร สเตชั่น อยู่ในซอยพหลโยธิน 18/1 ซึ่งเกาะกลุ่มสถานีได้ดีทั้ง MRT พหลโยธิน MRT สวนจตุจักร และ BTS หมอชิต
ค่าส่วนกลางคอนโดจตุจักรแพงไหม
ขึ้นอยู่กับประเภทตึกและสิ่งอำนวยความสะดวก ไฮไรส์ที่มีสระใหญ่ ฟิตเนสเต็มรูปแบบ และรปภ.หลายกะ จะมีค่าส่วนกลางต่อเดือนสูงกว่าโลว์ไรส์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกจำกัดอย่างชัดเจน ควรตรวจสอบตัวเลขจริงกับนิติบุคคลของแต่ละโครงการอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
คอนโดโลว์ไรส์เงียบในจตุจักรเหมาะกับใคร
เหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวและความเงียบมากกว่าความสะดวกขึ้นรถไฟฟ้าทุกวัน เพราะยูนิตต่อชั้นน้อยและไม่ต้องแย่งพื้นที่ส่วนกลาง แต่ต้องยอมรับว่ากลางคืนไฟในซอยน้อยกว่าและต้องพึ่งวินมอเตอร์ไซค์เข้าออก
คอนโดใกล้สวนจตุจักรมีแบบไหนบ้าง
ทั้งโลว์ไรส์ในซอยและไฮไรส์ติดราง ต่างอยู่ในระยะเดินถึงตลาดนัดจตุจักรและสวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) ได้เหมือนกัน ความต่างหลักคือระยะเดินและว่าคุณอยู่ลึกเข้าไปในซอยหรือติดหน้าถนนใหญ่ใกล้สถานี
บทสรุป
ถ้าคุณต้องขึ้นรถไฟฟ้าทุกวันและให้ความสำคัญกับสภาพคล่องตอนขายหรือปล่อยเช่าในอนาคต ไฮไรส์ติด MRT พหลโยธินหรือใกล้ BTS หมอชิตคือคำตอบที่คุ้มค่าส่วนกลางที่จ่ายเพิ่ม แต่ถ้าคุณทำงานจากที่บ้านเป็นหลักหรือให้ค่ากับความเงียบและพื้นที่ต่อตารางเมตรมากกว่า โลว์ไรส์ในซอยลาดพร้าวหรือพหลโยธินต้นซอยจะคุ้มกว่าในระยะยาว ไม่ว่าจะเลือกฝั่งไหน ควรไปเดินจริงทั้งช่วงเย็นและกลางคืนก่อนตัดสินใจ เพราะระยะเดินและบรรยากาศปากซอยคือตัวแปรที่โบรชัวร์ไม่เคยบอกครบ และอย่าลืมตรวจสอบราคาซื้อขาย ค่าส่วนกลาง และเงื่อนไขนิติบุคคลกับผู้เชี่ยวชาญหรือนายหน้าที่น่าเชื่อถืออีกครั้งก่อนวางเงิน
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
บทความที่เกี่ยวข้อง
รีวิว The Base สะพานควาย ที่แท้จริง: คอนโดหน้า BTS สะพานควายเดินถึงตลาดกี่นาที
ค้นหา The Base สะพานควาย แล้วไม่เจอโครงการจริง? เปิดเหตุผลเรื่องชื่อสับสน พร้อมพาไปดูคอนโดหน้า BTS สะพานควายตัวจริงสองโครงการ
รีวิว Lumpini Park พหลโยธิน 32: คอนโด LPN 30 ชั้น ราคาเข้าถึงง่ายย่านจตุจักร
คอนโด LPN ราคาเข้าถึงง่ายย่านพหลโยธิน แต่ไม่ติด BTS หมอชิตหรือ MRT สวนจตุจักร คุ้มสำหรับใครและไม่คุ้มสำหรับใคร
รีวิว The Key พหลโยธิน 34: คอนโดโลว์ไรส์ราคาเข้าถึงง่าย ย่านจตุจักร
The Key พหลโยธิน 34 คอนโดโลว์ไรส์เสนานิคมที่ราคาต่อยูนิตเข้าถึงง่าย แต่ต้องต่อรถเข้าเมืองไม่ใช่ติดสถานีอย่างชื่อชวนเข้าใจ
รีวิว IDEO Mobi จตุจักร: คอนโดห้องเล็กใกล้ MRT ปล่อยเช่าคุ้มไหม
รีวิว IDEO Mobi จตุจักรฉบับตรงไปตรงมา ชี้จุดแข็งเรื่องทำเลใกล้ MRT และจุดที่ต้องเช็กก่อนซื้อไว้ปล่อยเช่า