รีวิว The Key พหลโยธิน 34: คอนโดโลว์ไรส์ราคาเข้าถึงง่าย ย่านจตุจักร

เดอะ คีย์ พหลโยธิน 34 คือคอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้น รวม 505 ยูนิต บนพื้นที่ 6-1-87 ไร่ พัฒนาโดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ตั้งอยู่บนซอยพหลโยธิน 34 ย่านเสนานิคม เขตจตุจักร เป็นตึกที่สร้างเสร็จและมีคนอยู่จริงมาแล้วกว่าสิบปี ไม่ใช่โครงการเปิดใหม่ จุดขายเดียวที่ชัดที่สุดคือ ราคาต่อยูนิตที่เข้าถึงง่าย โดยเริ่มต้นขายช่วงแรกเริ่มที่ประมาณ 1.75 ล้านบาท ทำให้มันเป็นคอนโดสำหรับคนซื้อหลังแรกหรือซื้อไว้ปล่อยเช่าระยะยาว มากกว่าจะเป็นคอนโดที่เดินลงจากตึกแล้วขึ้น BTS ได้ทันที ชื่อ 'พหลโยธิน' อาจชวนให้เข้าใจว่าติดสถานี แต่ในความเป็นจริงตัวซอย 34 ตั้งลึกเข้ามาจากถนนใหญ่พอสมควร

เพราะเป็นอาคารอายุมาก คนที่จะซื้อควรให้น้ำหนักกับ สภาพจริงของห้องและส่วนกลางมากกว่าความหรูของภาพในโบรชัวร์ ตึกโลว์ไรส์แบบนี้มีข้อดีเรื่องความหนาแน่นต่ำและค่าส่วนกลางที่มักไม่สูง แต่ก็แลกมากับสิ่งอำนวยความสะดวกที่เรียบง่ายและอาจต้องเช็กสภาพลิฟต์ ระบบน้ำ และพื้นที่ส่วนกลางด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจ

• เหมาะกับคนซื้อคอนโดหลังแรกที่งบจำกัด และรับได้กับตึกที่ไม่ใหม่แลกกับราคาต่อตารางเมตรที่ถูกลง
• เหมาะกับคนที่ขับรถหรือขี่มอเตอร์ไซค์เป็นหลัก ไม่ได้พึ่งการเดินขึ้นสถานีทุกวัน
• เหมาะกับคนเช่าที่อยากได้ราคาเข้าย่านถูก แต่ยังใกล้กลุ่มสวนสาธารณะจตุจักรและตลาดนัด
• เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าระยะยาวที่เน้นต้นทุนต่อยูนิตต่ำ มากกว่าอัตราการปล่อยเช่าที่หมุนไว
• ไม่เหมาะกับคนที่ต้องก้าวออกจากตึกแล้วขึ้นชานชาลา BTS/MRT ได้ทันที
• ไม่เหมาะกับคนที่มองหาส่วนกลางหรูหรา ฟิตเนสครบ สระใหญ่ หรืองานตกแต่งใหม่เอี่ยม

แผนที่ © Google

สถานที่

เดอะ คีย์ พหลโยธิน 34

ต.เสนานิคม, 98 427 ซอย พหลโยธิน 34 แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากMRT พหลโยธิน เดินประมาณ 41 นาที

จตุจักร · เขตจตุจักร

เปิดแผนที่↗

ต้องพูดกันตรง ๆ ว่าชื่อบอกพหลโยธิน แต่ซอย 34 ฝั่งเสนานิคมตั้งลึกจากกลุ่มสถานีหลักพอสมควร การจะไป BTS หมอชิต, MRT สวนจตุจักร หรือ MRT พหลโยธิน ในความเป็นจริงหมายถึงการ ต่อรถเข้าถนนใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นมอเตอร์ไซค์รับจ้างจากปากซอย หรือรถเมล์บนถนนพหลโยธิน มากกว่าจะเดินถึงในไม่กี่นาที ระยะเดินจากปากซอยเข้าไปถึงตัวตึกนั้นส่วนใหญ่ไม่มีหลังคาคลุมตลอดทาง และแดดกลางวันกับฝนหน้าฝนคือของจริง สิ่งที่แนะนำให้ทำก่อนตัดสินใจคือไปยืนจับเวลาเดินจากปากซอยถึงตึกด้วยตัวเองในช่วงเวลาที่คุณจะใช้จริง เช้าวันทำงานกับค่ำวันธรรมดาให้ความรู้สึกต่างกันมาก

• ตลาดนัดจตุจักร เปิดจำหน่ายทั่วไปวันเสาร์–อาทิตย์ เวลา 09.00–18.00 น. เป็นปลายทางยอดฮิตของทั้งย่าน
• ตลาด อ.ต.ก. บนถนนกำแพงเพชร เปิดจันทร์–พฤหัสฯ 10.00–20.00 น. และศุกร์–อาทิตย์ 10.00–22.00 น.
• สวนจตุจักร พื้นที่ 155 ไร่ เชื่อมต่อกับสวนวชิรเบญจทัศและสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ เป็นปอดสีเขียวใกล้ย่าน
• ยูเนี่ยน มอลล์ ที่ห้าแยกลาดพร้าว เป็นแหล่งช้อปและกินราคาย่อมเยาที่ไปได้สะดวกจากฝั่งนี้

หัวใจของการตัดสินใจอยู่ที่ตัวห้อง The Key พหลโยธิน 34 เป็นแบบ 1–2 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 33 ถึง 66 ตร.ม. ตารางด้านล่างใช้เฉพาะขนาดที่มีแหล่งอ้างอิงเท่านั้น ส่วนค่าเช่าและราคาขายต่อประเภทห้องในตลาดปัจจุบันไม่มีข้อมูลยืนยัน จึงระบุเป็น 'ต้องตรวจสอบล่าสุด' แทนการเดา

ในทางใช้งานจริง ห้อง 1 นอน 33 ตร.ม. คือขนาดที่อยู่คนเดียวสบายหรือคู่รักที่ของไม่เยอะ พอวางเตียง โซฟาตัวเล็ก และครัวเล็ก ๆ ได้ แต่พื้นที่เก็บของจะจำกัด ส่วนห้อง 2 นอน 66 ตร.ม. เปลี่ยนสมการทันที เพราะรองรับครอบครัวเล็กหรือคนที่ต้องการห้องทำงานแยกได้จริง หากเลือกชั้นล่าง ควรถามว่าวิวมองออกไปเจออะไร เพราะโลว์ไรส์มักหันเข้าลานจอดหรือกำแพงข้างเคียง และเช็กว่าห้องหันด้านถนนหรือด้านใน เพราะฝั่งพหลโยธินมีเสียงรถ ผังห้องละเอียดดูได้จากหน้าโครงการและหน้าประกาศขายที่อ้างอิงไว้ในแหล่งข้อมูล ไม่ขอนำมาลงซ้ำที่นี่

เรื่องราคา ให้ยึดตัวเลขเปิดขายช่วงแรกที่ประมาณ 1.75 ล้านบาทเป็นหมุดอ้างอิง แล้วเข้าใจว่านั่นคือ ราคา ณ ช่วงเปิดขาย ตลาดมือสองและค่าเช่าปัจจุบันต้องตรวจสอบอีกครั้งบนพอร์ทัลประกาศขาย เพราะอาคารอายุกว่าสิบปีย่อมมีทั้งห้องที่รีโนเวตแล้วและห้องสภาพเดิม ราคาจึงกระจายตัวได้กว้าง อย่าลืมถามค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรและเงินกองทุนสำรอง รวมถึงประวัติการเก็บค่าส่วนกลางของนิติฯ ซึ่งบอกสุขภาพการบริหารตึกได้ดี