ความรู้อสังหาฯ
เช็กลิสต์สัญญาเช่าคอนโด จตุจักร: เสียง ฝุ่น และเงินประกันที่ต้องอ่านก่อนเซ็น
ก่อนเซ็นสัญญาเช่าคอนโดรอบตลาดนัดจตุจักร ต้องรู้ทั้งกฎเงินประกันของ สคบ. และปัญหาเฉพาะทำเล เช่น เสียงรถทัวร์หมอชิตและฝุ่นถนนกำแพงเพชร
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯย่านจตุจักร
ความรู้ทั่วไปเรื่องอสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่า ภาษี สินเชื่อ และเทคนิคที่ควรรู้ก่อนเช่าหรือซื้อ
23 บทความความรู้อสังหาฯ
ความรู้อสังหาฯ
จตุจักรไปโรงพยาบาล: เทียบเส้นทาง เปาโล วิภาวดี ภูมิพล เร็วสุด
เทียบเส้นทางจากหมอชิต–พหลโยธินไปโรงพยาบาลภูมิพล เปาโลเกษตร และวิภาวดี พร้อมจุดตัดสำคัญว่าเมื่อไหร่ควรเลิกคิดเรื่องรถแล้วโทร 1669
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติย่านจตุจักร: ตม.30 เอกสาร และภาษีที่เจ้าของต้องรู้
เจ้าของคอนโดย่านจตุจักรที่ปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติมีหน้าที่ตามกฎหมาย 3 เรื่องที่พลาดไม่ได้ ทั้งแจ้ง ตม.30 เอกสารผู้เช่า และภาษีค่าเช่า
อ่าน 10 นาที
ความรู้อสังหาฯ
รีไฟแนนซ์คอนโดจตุจักรหลังครบ 3 ปี ลดดอกได้จริงแค่ไหน คุ้มหรือไม่
คำนวณให้เห็นชัดว่ารีไฟแนนซ์คอนโดจตุจักรปีที่ 4 คุ้มค่าจดจำนอง 1% แค่ไหน เทียบกับขอ retention แบงก์เดิม
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
สิทธิ์ที่จอดรถคอนโดย่านหมอชิต ซื้อแยก–ขายต่อได้ไหม เช็กสัญญาก่อนโอน
อัตราส่วนที่จอดต่ำกว่า 50% ในคอนโดรอบหมอชิตทำให้สิทธิ์ที่จอดรถคอนโดสำคัญกว่าจำนวนช่องรวม เช็กสัญญาก่อนโอนว่าได้ช่องระบุสิทธิ์หรือแค่สิทธิ์ใช้ส่วนกลาง
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ภาษีที่ดินสิ่งปลูกสร้างคอนโดจตุจักร: ห้องที่สองต้องจ่ายเท่าไร
คอนโดหลังที่สองในย่านจตุจักรไม่ได้ยกเว้นภาษีเหมือนหลังแรก คำนวณจริงจากราคาประเมินกรมธนารักษ์ พร้อมกำหนดจ่ายปี 2569 และเบี้ยปรับถ้าช้า
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ร้องเรียนนิติบุคคลคอนโดจตุจักรให้ได้ผล: คู่มือรับมือเพื่อนบ้านเสียงดัง–ปล่อยเช่ารายวัน
คู่มือร้องเรียนนิติบุคคลคอนโดจตุจักรฉบับใช้งานจริง ตั้งแต่จดบันทึกหลักฐานเสียงรบกวนจนถึงแจ้งเขต–ตำรวจ กรณีปล่อยเช่ารายวันผิดกฎหมาย
อ่าน 13 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ขายดาวน์คอนโดย่านบางซื่อ–กำแพงเพชร ทำสัญญาอย่างไรไม่ให้เสียเปรียบ
ขายดาวน์คอนโดย่านบางซื่อ–กำแพงเพชรมีจุดที่กฎหมายคุ้มครองผู้ขาย และจุดที่โครงการยังเรียกเก็บค่าใช้จ่ายได้ ก่อนเซ็นโอนสิทธิควรรู้ทั้งสองด้าน
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
กู้คอนโดฟรีแลนซ์ย่านจตุจักร: เอกสารพิสูจน์รายได้ที่แม่ค้าตลาดนัดต้องมี
แม่ค้าตลาดนัดจตุจักรที่รับเงินสดจะกู้คอนโดอย่างไรให้ผ่าน เจาะเอกสารแทนสลิปเงินเดือนและวิธีเดินบัญชีที่ธนาคารมองเห็น
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ภาษีปล่อยเช่าคอนโดจตุจักร ยื่นยังไง หักค่าใช้จ่ายได้เท่าไร
เจ้าของคอนโดหมอชิต–กำแพงเพชรที่ปล่อยเช่าเดือนละ 12,000–25,000 บาท ต้องยื่นภาษีแบบไหน หักค่าใช้จ่ายอย่างไรให้คุ้ม พร้อมตัวอย่างคำนวณจริง
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
MRT สวนจตุจักร กับ พหลโยธิน ต่างกันยังไง ลงสถานีไหนดี
สวนจตุจักรกับพหลโยธินอยู่ห่างกันแค่ป้ายเดียว แต่ทางออกพาไปคนละที่ ลงผิดสถานีอาจพลาดจุดเชื่อม BTS หมอชิตไปเลย
อ่าน 9 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ตรวจรับห้องคอนโดใหม่ย่านบางซื่อ–กำแพงเพชร: เช็กก่อนรับโอนตามนี้
เช็กลิสต์ตรวจรับห้องคอนโดใหม่ก่อนโอน พร้อมเหตุผลว่าทำไมทำเลบางซื่อ–กำแพงเพชรถึงเสี่ยงถูกเร่งรัดโอนเป็นพิเศษ
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ปล่อยเช่ารายวันคอนโดจตุจักรบน Airbnb ผิดกฎหมายไหม โทษปรับและทางที่ถูกต้อง
ปล่อยเช่ารายวันคอนโดจตุจักรผ่าน Airbnb เข้าข่ายผิด พ.ร.บ.โรงแรม 2547 มีทั้งโทษปรับและจำคุก เช็กเส้นแบ่ง 30 วันและทางเลือกที่ถูกกฎหมาย
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ที่จอดรถ จตุจักร: จอดตรงไหนเดินตลาดนัด–ต่อรถไฟฟ้าได้ ไม่โดนล็อกล้อ
เทียบที่จอดรถ จตุจักร 4 แบบ ทั้งเจเจ มอลล์ มิกซ์ จตุจักร จอดแล้วจร BTS หมอชิต และจอดริมทาง พร้อมช่วงเวลาเสี่ยงโดนล็อกล้อ
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
คอนโดมือสองสะพานควาย–สวนจตุจักร ตรวจอะไรก่อนวางมัดจำ
คอนโดมือสองสะพานควาย–รอบสวนจตุจักรอายุ 8–15 ปี มีจุดเสี่ยงเฉพาะตัวที่ต้องตรวจก่อนวางมัดจำ ทั้งระบบไฟ ท่อรั่ว และหนี้ค่าส่วนกลางค้าง
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
กู้ซื้อคอนโดหมอชิต 2.5–4.5 ล้าน ต้องมีเงินเดือนเท่าไรถึงผ่าน
แปลงราคาคอนโดหมอชิต 2.5-4.5 ล้านบาท เป็นเงินเดือนขั้นต่ำที่ธนาคารต้องเห็น ผ่านเกณฑ์ DSR และหลักผ่อนล้านละ ~7,000 บาท
อ่าน 10 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดคอนโดจตุจักร ได้เงินประกันคืนแค่ไหน
ย้ายออกก่อนหมดสัญญาคอนโดจตุจักร เงินประกันจะได้คืนแค่ไหน เจาะเงื่อนไข lock-in สิทธิตามกฎหมาย และวิธีป้องกันการหักเงินเกินจริง
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ค่าโอนคอนโด จตุจักร ราคา 3–5 ล้าน วันโอนต้องเตรียมเงินเท่าไหร่
แจกแจงค่าโอนคอนโด จตุจักร ทั้ง 4 รายการ พร้อมตัวอย่างตัวเลขจริงบนห้องราคา 3–5 ล้าน และใครควรจ่ายอะไรตามธรรมเนียม
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
สถานีกลางบางซื่อ ต่อรถไฟ: คู่มือคนจตุจักรต่อสายสีแดง–รถไฟทางไกล
ต่อรถไฟที่สถานีกลางบางซื่อจากจตุจักรไม่ยาก แต่ต้องรู้ผังชั้น เพราะ MRT อยู่ใต้ดิน สายสีแดงชั้น 2 รถไฟทางไกลชั้น 3
อ่าน 10 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า จตุจักร–หมอชิต: คำนวณ yield จริงก่อนตัดสินใจ
gross yield ที่ตัวแทนชอบโชว์ กับ net yield ที่เข้ากระเป๋าจริง ต่างกันแค่ไหน ลองคำนวณจากคอนโดจตุจักร–หมอชิตตัวอย่างจริง
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ค่าส่วนกลางคอนโด จตุจักร กับเงินกองทุน (sinking fund): จ่ายเท่าไร คุ้มครองอะไร
ไขข้อสงสัยค่าส่วนกลางคอนโด จตุจักร ต่างจากเงินกองทุน (sinking fund) อย่างไร จ่ายเท่าไร และผลทางกฎหมายเมื่อค้างชำระตาม พ.ร.บ. อาคารชุด
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
คอนโด leasehold บางซื่อ ต่างจากซื้อขาดอย่างไร ก่อนเซ็นต้องรู้
คอนโด leasehold บางซื่อราคาถูกกว่า freehold 10-25% แต่แลกกับอะไรบ้าง เจาะกฎหมายเช่า 30 ปี และจุดที่ต้องเช็กก่อนเซ็นสัญญา
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
โควตาต่างชาติ คอนโด จตุจักร: เช็กสัดส่วน 49% ให้ชัวร์ก่อนวางเงินจอง
โควตาต่างชาติ 49% ในคอนโดจตุจักร–หมอชิต นับจากพื้นที่ ไม่ใช่จำนวนห้อง เช็กก่อนวางมัดจำอย่างไรให้ชัวร์
อ่าน 13 นาที