รีวิว IDEO Mobi จตุจักร: คอนโดห้องเล็กใกล้ MRT ปล่อยเช่าคุ้มไหม

คอนโดแนว IDEO Mobi ในย่านจตุจักรถูกออกแบบมาเพื่อคนกลุ่มหนึ่งชัดเจน คือคนโสด คู่ที่อยู่น้อย และนักลงทุนที่มองการปล่อยเช่า ไม่ใช่ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ จุดขายจริงของทำเลนี้คือการเป็นชุมทางรถไฟฟ้าที่หนาแน่นที่สุดจุดหนึ่งของกรุงเทพฯ รอบตัวคือ MRT พหลโยธิน MRT สวนจตุจักร และ MRT กำแพงเพชร บนสายสีน้ำเงิน เชื่อกับ BTS หมอชิต สายสุขุมวิท และไม่ไกลจากสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ที่ต่อรถไฟทางไกลและสายสีแดงได้ ความใกล้สวนจตุจักร ตลาดนัดจตุจักร และตลาด อ.ต.ก. คือสิ่งที่ดันดีมานด์เช่าให้อยู่ตัว เพราะผู้เช่าจำนวนมากยอมจ่ายเพื่อเดินถึงรถไฟฟ้าและแหล่งกินแหล่งช้อปได้

• ข้อดีของชุมทางนี้คือมีทางเลือกรถไฟฟ้าหลายสาย ถ้าสายหนึ่งขัดข้องหรือแน่น ก็ยังเดินไปอีกสถานีได้
• ทางเดินเลียบถนนพหลโยธินและวิภาวดีรังสิตช่วงบ่ายร้อนและมีฝุ่น ควรลองเดินจริงก่อน ไม่ใช่ดูแค่แผนที่
• การจราจรบนพหลโยธิน–วิภาวดีเป็นจุดอ่อนถาวรของทำเล ถ้าเลี่ยงรถไฟฟ้าไปใช้รถยนต์ ชั่วโมงเร่งด่วนจะเสียเวลามาก
• ตรวจว่าประตูทางออกอาคารอยู่ฝั่งถนนใหญ่หรือฝั่งซอย เพราะฝั่งถนนใหญ่แลกความสะดวกกับเสียงและฝุ่นจราจร

หัวใจของรีวิว IDEO Mobi จตุจักร คือการเข้าใจว่าห้องเล็กขนาดราว 22–30 ตร.ม. อยู่จริงเป็นอย่างไร ต้องบอกตรงๆ ก่อนว่าขนาดห้อง ค่าเช่า และราคาขายที่แน่นอนของโครงการนี้ ไม่มีอยู่ในข้อมูลที่ยืนยันได้ ตารางด้านล่างจึงกรอกเฉพาะช่องอธิบายเลย์เอาต์ ส่วนช่องขนาด/ค่าเช่า/ราคาขายให้ไปตรวจจากประกาศจริงเอง สตูดิโอแบบนี้มักเป็นห้องสี่เหลี่ยมผืนเดียว ครัวเป็นแพนทรีแนบผนังด้านหนึ่ง ไม่มีผนังกั้นห้องนอนชัดเจน ของที่ซ่อนไม่ได้จริงคือ 'พื้นที่เก็บของ' ซึ่งเป็นข้อจำกัดตัวจริง บิลท์อินช่วยประหยัดพื้นที่ได้บ้าง แต่ก็แลกมากับความยืดหยุ่นในการจัดห้อง

ห้องเล็กแบบนี้เหมาะกับคนเดียวหรือคู่ที่อยู่บ้านไม่มาก และเหมาะมากกับนักลงทุนปล่อยเช่าเพราะกลุ่มผู้เช่าย่านจตุจักรจำนวนไม่น้อยต้องการแค่ห้องพักใกล้รถไฟฟ้า แต่จะอึดอัดสำหรับคนทำงานที่บ้านซึ่งต้องมีมุมทำงานแยก และไม่เหมาะกับครอบครัวเลย ชั้นล่างๆ ควรถามด้วยว่าวิวมองออกไปเจออะไร บ่อยครั้งเป็นกำแพงอาคารข้างเคียงหรือถนน ส่วนแบบแปลนห้องอย่างเป็นทางการให้ดูจากแหล่งอ้างอิงของโครงการ ไม่ควรยึดจากภาพตกแต่งในโฆษณา

• สระว่ายน้ำและพื้นที่ส่วนกลางบนชั้นดาดฟ้าเป็นจุดขายหลักของคอนโดห้องเล็ก แต่ก็เป็นตัวดันค่าส่วนกลางให้สูงตามไปด้วย
• ลองใช้ลิฟต์ในช่วงเช้าวันธรรมดา ถ้าจำนวนลิฟต์ไม่สมดุลกับจำนวนห้อง จะเห็นได้ทันทีว่ารอนานแค่ไหน
• เดินดูสระว่ายน้ำและฟิตเนสจริง สังเกตว่ามีป้ายปิดซ่อมบ่อยไหม น้ำใสหรือขุ่น อุปกรณ์ชำรุดค้างนานหรือเปล่า
• มองหาป้ายประกาศเรื่องเงินค้างชำระค่าส่วนกลางที่บอร์ดนิติบุคคล เพราะบ่งบอกสุขภาพการเงินของอาคาร
• ขอดูงบการเงินนิติบุคคลและอัตราค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. ปัจจุบัน รวมถึงยอดเงินกองทุนสำรอง (sinking fund)

หลังโครงการผ่านไปหลายปี สิ่งอำนวยความสะดวกที่เคยเป็นจุดขายคือสิ่งที่สึกหรอก่อน โดยเฉพาะเมื่อนิติบุคคลตั้งกองทุนสำรองไว้น้อยเกินไป ตัวเลขค่าส่วนกลางที่แน่นอนของ IDEO Mobi จตุจักร ไม่มีในข้อมูลที่ยืนยันได้ จึงต้องสอบถามจากนิติบุคคลโดยตรง ห้ามคาดเดาเอง สำหรับนักลงทุน ค่าส่วนกลางคือต้นทุนที่กินกำไรทุกเดือน ยิ่งอาคารมีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะ ยิ่งต้องคำนวณส่วนนี้ให้ชัดก่อนตัดสินใจซื้อ

คำถามที่ทุกคนอยากรู้คือปล่อยเช่าคุ้มไหม หลักคิดง่ายๆ คือ ผลตอบแทน = ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ ห้องเล็กใกล้ MRT อย่างย่านจตุจักรมักปล่อยเช่าได้เร็วเพราะดีมานด์ผู้เช่าสูง แต่ก็ต้องแลกกับซัพพลายคอนโดใหม่ที่หนาแน่นรอบชุมทางเดียวกัน ทำให้เกิดช่วงว่างระหว่างผู้เช่าและการแข่งขันด้านราคาเช่า ที่สำคัญ ตัวเลขผลตอบแทนพาดหัวมักไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าซ่อมบำรุง ซึ่งเมื่อหักแล้วผลตอบแทนสุทธิจะต่ำกว่าที่โฆษณา ควรเทียบค่าเช่าจริงของห้องใกล้เคียงบน ddproperty และตรวจเรื่องภาษีกับผู้เชี่ยวชาญ ไม่มีการรับประกันผลตอบแทนใดๆ

1

อันดับที่ 1: เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต

คอนโดติดชุมทาง หมอชิต–จตุจักร

เรตติ้งสูงสุดในกลุ่มเทียบเคียงย่านนี้ อยู่บนถนนพหลโยธินใกล้ชุมทาง BTS หมอชิต–MRT เหมาะเป็นตัวเทียบด้านทำเลและราคากับ IDEO Mobi จตุจักรก่อนตัดสินใจ ควรไปดูห้องจริงและถามค่าส่วนกลางเช่นกัน

คะแนน Google

★ 4.5 (304 รีวิว)

ที่ตั้ง

988 ถ. พหลโยธิน

อ่านรีวิวเต็ม →ดูบน Google Maps ↗

2

อันดับที่ 2: ไอดีโอ ลาดพร้าว 5

ห้องเล็กใกล้ MRT พหลโยธิน

อยู่ในเขตจตุจักรฝั่งลาดพร้าว ใกล้ MRT พหลโยธิน เป็นทางเลือกโดยตรงสำหรับคนที่มองห้องเล็กปล่อยเช่าในย่านเดียวกัน ควรเทียบระยะเดินจริงถึงสถานีและค่าส่วนกลางกับ IDEO Mobi จตุจักร

คะแนน Google

★ 4.4 (150 รีวิว)

ที่ตั้ง

RH68+87H ถ. ลาดพร้าว

ดูบน Google Maps ↗

3

อันดับที่ 3: เดนิม จตุจักร

คอนโดฝั่งวิภาวดีรังสิต

อยู่ซอยวิภาวดีรังสิต 3 ในเขตจตุจักร เป็นตัวเลือกเทียบสำหรับคนที่รับได้กับฝั่งวิภาวดี ควรเดินสำรวจเส้นทางไปสถานีจริงเพราะฝั่งนี้แดดจัดช่วงบ่าย และถามงบนิติบุคคลก่อนซื้อ

คะแนน Google

★ 4.4 (168 รีวิว)

เวลาเปิด

ทุกวัน 9:00–18:00

ที่ตั้ง

54 ซอย วิภาวดีรังสิต 3

ดูบน Google Maps ↗

4

อันดับที่ 4: เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส

คอนโดบนวิภาวดีรังสิต

อยู่บนถนนวิภาวดีรังสิตในเขตจตุจักร เรตติ้งต่ำกว่าเพื่อนบ้านเล็กน้อย จึงยิ่งควรไปเช็กสภาพส่วนกลางและงบนิติบุคคลด้วยตัวเอง เหมาะเป็นตัวเปรียบเทียบราคาและทำเลอีกหนึ่งตัว

คะแนน Google

★ 4.2 (194 รีวิว)

ที่ตั้ง

588 ถนน วิภาวดีรังสิต

อ่านรีวิวเต็ม →ดูบน Google Maps ↗

บรรทัดสุดท้ายแบบตรงไปตรงมา คอนโดห้องเล็กแนว IDEO Mobi ย่านจตุจักรเหมาะเป็น การลงทุนปล่อยเช่ามากกว่าอยู่เองระยะยาว สำหรับใครที่ต้องการพื้นที่ ตลาดเช่ามีสภาพคล่อง ราคาเข้าถึงง่าย และทำเลชุมทางดี แต่พื้นที่คับแคบ ค่าส่วนกลางสูง และซัพพลายที่แข่งกันหนาแน่น ทำให้คนที่จะอยู่จริงยาวๆ ควรไปดูตัวเลือกเพื่อนบ้านข้างต้นให้ครบก่อนตัดสินใจ และตรวจค่าเช่าเทียบเคียงจริงพร้อมปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเสมอ