รีวิวคอนโดใหม่ซอยลาดพร้าว 1: เดินถึง MRT พหลโยธิน วิวสวนจตุจักร

กลุ่มที่ได้ประโยชน์ชัดที่สุดจากคอนโดตัวนี้คือคนทำงานคนเดียวหรือคู่ที่เพิ่งเริ่มมองหาห้องแรกในงบไม่สูงมาก และให้น้ำหนักกับการเดินถึงรถไฟฟ้าเป็นอันดับต้น ๆ มากกว่าความเงียบหรือวิวเปิดโล่ง โครงการวางตัวอยู่บน ซอยลาดพร้าว 1 ที่แยกออกจากถนนลาดพร้าว ห่างจาก MRT พหลโยธิน ราว 350 เมตร ตามข้อมูลที่ตรวจสอบได้ ระยะนี้เดินได้จริงในเวลาไม่เกินห้าถึงเจ็ดนาทีถ้าเดินเร็ว แต่ต้องเข้าใจว่าปากซอยลาดพร้าว 1 เชื่อมกับถนนลาดพร้าวที่รถหนาแน่นตลอดวัน ทางเดินช่วงนี้ไม่ได้มีหลังคาคลุมต่อเนื่อง เจอแดดเจอฝนตามสภาพ ใครที่คิดว่าจะเดินไป BTS หมอชิต หรือ MRT สวนจตุจักร ได้สบาย ๆ ควรปรับความคาดหวัง เพราะสองสถานีนั้นอยู่ถัดออกไปอีกป้าย สะดวกก็ต่อเมื่อนั่ง MRT สายสีน้ำเงินต่อเชื่อม ไม่ใช่ระยะเดินเท้า

• เหมาะกับ: คนโสดหรือคู่ที่ทำงานในเมือง เดินทางด้วย MRT เป็นหลัก และรับได้กับห้องขนาดกะทัดรัด
• เหมาะกับ: ผู้ซื้อห้องแรกที่ต้องการราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าโครงการฝั่งถนนพหลโยธินและเซ็นทรัลลาดพร้าว
• ไม่เหมาะกับ: ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่หลายห้องนอนหรือห้องขนาดใหญ่
• ไม่เหมาะกับ: คนที่มองหาความเงียบระดับพักผ่อนหรือวิวสวนเปิดโล่งเต็มตัวทุกห้อง
• ไม่เหมาะกับ: คนที่ตั้งใจจะเดินไป BTS หมอชิต ทุกวันโดยไม่ต่อรถไฟฟ้า

อาคารเป็นโลว์ไรส์บล็อกเดียว สูง 8 ชั้น รวม 180 ยูนิต สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2558 พัฒนาโดยพฤกษา เรียลเอสเตท และงานก่อสร้างดำเนินการโดย Syntec Construction การเป็นโลว์ไรส์ยูนิตน้อยแบบนี้มีข้อดีที่พื้นที่ส่วนกลางไม่แออัด คนเข้าออกน้อยกว่าตึกสูงหลายร้อยยูนิต บรรยากาศในโครงการค่อนข้างสงบเมื่อเทียบกับไฮไรส์ริมถนนใหญ่ แต่อีกด้านหนึ่ง อาคารที่อายุเข้าสิบปีแล้วย่อมมีเรื่องต้องตรวจสภาพก่อนซื้อหรือเช่า ทั้งงานระบบ ลิฟต์ และสภาพห้องมือสองที่ต่างกันไปตามการดูแลของเจ้าของเดิม

• ตรวจสภาพลิฟต์และเวลารอ เพราะโลว์ไรส์ 8 ชั้น 180 ยูนิตมักมีลิฟต์จำนวนจำกัด ช่วงเช้าเร่งด่วนอาจต้องรอ
• เช็กงานระบบน้ำ ไฟ และร่องรอยรั่วซึมในห้องมือสอง ซึ่งเป็นเรื่องปกติของอาคารอายุราวสิบปี
• ดูสภาพพื้นที่ส่วนกลางและสระว่ายน้ำว่ามีการปรับปรุงต่อเนื่องหรือไม่
• ถามค่าส่วนกลางและเงินกองทุนสำรองของนิติบุคคล เพื่อประเมินการดูแลระยะยาว
• สอบถามทิศห้องเป็นรายยูนิต ว่าหันเข้าถนนลาดพร้าว หันเข้าใน หรือหันด้านที่พอเห็นพื้นที่สีเขียว

ห้องมีให้เลือกสองแบบ สตูดิโอขนาด 23.00–25.37 ตร.ม. เหมาะกับคนอยู่คนเดียว พื้นที่กะทัดรัดแบบไม่มีผนังกั้นห้องนอนออกจากส่วนนั่งเล่น ทุกอย่างอยู่ในพื้นที่เดียว จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้จำกัด ส่วนแบบ 1 ห้องนอน 28.54–33.41 ตร.ม. มีผนังแบ่งห้องนอนออกมาชัดเจน อยู่ได้จริงสำหรับคู่หรือคนที่อยากแยกพื้นที่นอนกับพื้นที่ทำงาน ความต่างไม่กี่ตารางเมตรบนกระดาษ แต่ต่างกันมากในความรู้สึกเวลาอยู่จริง โดยเฉพาะเมื่อต้อง Work from Home

ตัวเลขทั้งหมดนี้เป็นราคาอ้างอิงจากประกาศและข้อมูลเปิดตัวที่ตรวจสอบได้ ณ ช่วงที่เขียน ราคาจริงขึ้นกับชั้น ทิศ สภาพห้อง และเฟอร์นิเจอร์ ควรตรวจสอบซ้ำอีกครั้งก่อนตัดสินใจ จุดที่น่าสนใจคือราคาต่อ ตร.ม. ของที่นี่มักต่ำกว่าโครงการที่หันหน้าติด ถนนพหลโยธิน หรือใกล้ เซ็นทรัลลาดพร้าว โดยตรง ซึ่งเป็นข้อแลกเปลี่ยนที่มากับตำแหน่งในซอยและอายุอาคาร ใครสนใจผังห้องละเอียดควรดูจากเว็บของโครงการหรือแหล่งประกาศ แล้วนัดดูห้องจริงประกอบเสมอ

• สระว่ายน้ำ สำหรับพักผ่อนและออกกำลังเบา ๆ ในโครงการ
• ห้องฟิตเนส ที่คนอยู่คนเดียวมักได้ใช้บ่อยกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนอื่น
• ลิฟต์โดยสาร ซึ่งควรเช็กจำนวนและเวลารอเทียบกับ 180 ยูนิต
• ที่จอดรถในอาคาร ควรถามอัตราส่วนที่จอดต่อยูนิตให้ชัด
• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และกล้องวงจรปิด (CCTV) ทั่วพื้นที่ส่วนกลาง