รีวิว The MUVE ประดิพัทธ์: คอนโดพรีเซลสะพานควาย คุ้มไหมเทียบมือสอง

แผนที่ © Google

สถานที่

Solace Condo Phahol Pradipat

5/4 ถ. ประดิพัทธ์ แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากMRT บางซื่อ / สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ เดินประมาณ 14 นาที

จตุจักร · เขตจตุจักร

เปิดแผนที่↗

เดอะ มูฟ ประดิพัทธ์ (The MUVE ประดิพัทธ์) เป็นคอนโด Low-Rise อาคารเดียว สูง 8 ชั้น จำนวน 219 ยูนิต พัฒนาโดยแสนสิริ ตั้งอยู่บนซอยประดิพัทธ์ 23 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท ห่างจาก BTS สะพานควาย ประมาณ 400 เมตร ระยะนี้ฟังดูใกล้ แต่บนกระดาษกับบนเท้าไม่เหมือนกัน จากทางออกสถานีสะพานควายเข้าถนนประดิพัทธ์แล้วเลี้ยวเข้าซอย 23 ใช้เวลาเดินจริงราว 6–8 นาที และเป็นทางเดินเท้าปกติ ไม่มีสกายวอล์กคลุมตลอดสาย ช่วงบ่ายแดดเปรี้ยงหรือฝนตกต้องเตรียมร่ม

ซอยประดิพัทธ์ช่วงนี้เป็นย่านที่อยู่อาศัยผสมร้านค้าเก่าแก่ มีร้านอาหาร ร้านกาแฟ และตลาดเช้าให้เดินได้จริง ไม่ใช่ซอยตันเงียบสนิท ข้อดีของทำเลคือเกาะอยู่บน BTS สายสุขุมวิท เข้าเมืองผ่านอารีย์–สนามเป้า–อนุสาวรีย์ฯ ได้ตรง และเชื่อมสายสีน้ำเงินที่ MRT พหลโยธินหรือ MRT สวนจตุจักรได้ไม่ยาก ทำให้ไป ตลาดนัดจตุจักร ตลาด อ.ต.ก. หรือ สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) ได้ในไม่กี่สถานี

• เดินทางด้วย BTS สายสุขุมวิทเข้าเมืองเป็นกิจวัตร ไม่ต้องใช้รถทุกวัน
• อยู่คนเดียวหรือสองคน รับพื้นที่ 22–36 ตร.ม. ได้สบาย
• ชอบย่านเก่าที่มีร้านรวงเดินได้ ใกล้ อารีย์ และ สะพานควาย
• อยากได้ตึกใหม่ป้ายแดง มากกว่าห้องใหญ่ราคาต่อตารางเมตรถูก
• ไม่เหมาะกับครอบครัวที่มีเด็กหลายคนหรือต้องการที่จอดรถหลายคัน

The MUVE ประดิพัทธ์ มีให้เลือกไม่กี่แบบ และเกือบทั้งหมดเป็นห้องขนาดเล็ก ความสูงฝ้าเพดานมาตรฐาน 2.5 เมตร ซึ่งเป็นค่ามาตรฐานของคอนโดกลุ่มนี้ ไม่ได้โปร่งพิเศษ ห้อง 1 ห้องนอนช่วงเล็กสุด 22.25 ตร.ม. ในทางปฏิบัติคือห้องสำหรับอยู่คนเดียว เตียง โต๊ะทำงาน และครัวเล็ก พอดีตัว ส่วน 2 ห้องนอน 41.50 ตร.ม. ถือว่าค่อนข้างบีบสำหรับการเป็นสองห้องนอนจริง เหมาะกับคู่ที่อยากได้ห้องเสริมเป็นห้องทำงานมากกว่าครอบครัวสี่คน ก่อนตัดสินใจควรดูแปลนจริงจากแหล่งอ้างอิงของโครงการ เพราะภาพในโฆษณามักถ่ายมุมกว้างจนดูโปร่งกว่าที่เป็น

ตัวเลขราคาขายเริ่มต้นของโครงการอยู่ที่ราว 2.89 ล้านบาท และมีประกาศปล่อยเช่าในช่วง 14,000–16,000 บาท/เดือน (สตูดิโอ/1 ห้องนอนเฉลี่ยราว 15,000 บาท) ทั้งหมดนี้เป็นตัวเลข ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบราคาปัจจุบันและยูนิตที่เปิดขายจริงกับทางโครงการโดยตรงอีกครั้ง ราคาเช่าและราคาขายเปลี่ยนตามชั้น ทิศ และช่วงตลาด อย่ายึดตัวเลขเดียวเป็นข้อสรุป

• Welcome Lobby รับรองที่ชั้น 1
• สวน Work & Play กลางแจ้ง สำหรับนั่งทำงานหรือพักผ่อน
• Co-Designing / Co-Exploring Space พื้นที่ทำงานส่วนกลาง
• ฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ Reebok
• ห้องซักผ้าส่วนกลางและ Free Wi-Fi พื้นที่ส่วนกลาง
• ระบบคีย์การ์ด พร้อม รปภ. และ CCTV 24 ชม.

หัวใจของการตัดสินใจอยู่ที่ราคาต่อตารางเมตร The MUVE ประดิพัทธ์ ราคาเริ่มต้นคิดเป็นราว 126,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งเป็นเรตของคอนโดใหม่ป้ายแดง ขณะที่บนถนนประดิพัทธ์เส้นเดียวกัน คอนโดมือสอง ลุมพินี เพลส พหล-สะพานควาย (สร้างเสร็จ 2013 อาคารสูง 29 ชั้น) มีประกาศขายห้อง 1 ห้องนอน 35.17 ตร.ม. ที่ 4.00 ล้านบาท คิดเป็นราว 113,000 บาท/ตร.ม. ต่ำกว่าคอนโดใหม่ราว 10% ต่อตารางเมตร และได้ห้องใหญ่กว่าด้วย นี่คือส่วนต่างที่ต้องชั่งน้ำหนักว่าคุ้มกับความใหม่หรือไม่

สรุปให้ตรง ถ้าอยากได้ของใหม่ ผ่อนดาวน์สบาย และรับห้องเล็กใกล้ BTS สะพานควายได้ The MUVE คือคำตอบ แต่ถ้าให้ค่ากับพื้นที่ ราคาต่อตารางเมตรที่ถูกกว่า วิวสูง และเข้าอยู่ได้ทันที ลุมพินี เพลส บนถนนเดียวกันคุ้มกว่าในเชิงเนื้อที่ต่อบาท ทั้งสองทางเลือกอยู่ในทำเลเดียวกันใกล้ อารีย์–สะพานควาย และเชื่อมสายสีน้ำเงินไป จตุจักร ได้เหมือนกัน ต่างกันแค่คุณจ่ายพรีเมียมให้ความใหม่ หรือจ่ายให้พื้นที่