รีวิว The Line จตุจักร-หมอชิต: คอนโดวิวสวนรถไฟ ห้องไหนเห็นสวนจริง
คอนโดวิวสวนรถไฟ เป็นคำที่หลายโครงการในย่านจตุจักรใช้โฆษณา แต่สำหรับ The Line จตุจักร-หมอชิต ซึ่งเป็นอาคารไฮไรส์เดี่ยวสูง 43 ชั้น ความจริงคือมีเพียงบางสตกเท่านั้นที่หันหน้าไปทางสวนวชิรเบญจทัศและสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ ส่วนอีกฝั่งจะเจอวิวถนนวิภาวดีรังสิตและทางด่วนแทน บทความนี้ชี้ให้เห็นว่าต้องเช็กผังชั้นแบบไหนก่อนเซ็นสัญญา ระยะเดินจริงจากโครงการถึงลู่วิ่ง-ปั่นจักรยานรอบสวนยาว 3 กิโลเมตร และเทียบกับคอนโดใกล้เคียงในย่านที่เข้าถึงสวนและระบบรางได้พอ ๆ กัน เพื่อให้คนสายออกกำลังกายตัดสินใจได้ว่าคุ้มส่วนต่างราคาหรือไม่
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ
5 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ
- เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต 4.5304 รีวิว
- เดอะ ไลน์ พหลโยธิน พาร์ค (อาคาร เอ) 4.4252 รีวิว
- THE LINE Phahonyothin Park Tower B 4.4124 รีวิว
- LIFE ลาดพร้าว แวลลีย์ | LIFE Ladprao - Valley 4.3158 รีวิว
- อีควิน็อคซ์ พหล-วิภา 4.685 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
The Line จตุจักร-หมอชิต คืออะไร และอยู่ตรงไหนของย่าน
โครงการนี้เป็นคอนโดไฮไรส์อาคารเดียว สูง 43 ชั้น จำนวน 841 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 4 ไร่ ริมถนนพหลโยธิน แขวงจอมพล เขตจตุจักร ก่อสร้างแล้วเสร็จและพร้อมอยู่ตั้งแต่ปี 2018 พัฒนาโดย BTS Sansiri Holding One ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างแสนสิริกับบีทีเอส จุดที่ทำให้คนสายสวนสนใจคือทำเลที่ขนาบด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ของย่าน ทั้งสวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) และสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ ที่อยู่ต่อเนื่องกันฝั่งถนนกำแพงเพชร 3 ทำให้บางสตกของอาคารมีโอกาสมองเห็นเรือนยอดไม้แทนที่จะเป็นตึกหรือถนน
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| ประเภท / ความสูง | อาคารเดียว สูง 43 ชั้น |
| จำนวนยูนิต | 841 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 4 ไร่ |
| ขนาดห้อง | 25.25–105.75 ตร.ม. (1BR / 2BR / 3BR / Duplex) |
| ที่จอดรถ / ค่าส่วนกลาง | 420 คัน / 50 บาทต่อ ตร.ม. |
| สร้างเสร็จ / ผู้พัฒนา | ปี 2018 / BTS Sansiri Holding One |
เรื่องเดินทางถือเป็นจุดแข็งที่ตรวจสอบได้ ตัวโครงการเชื่อม Skywalk ถึง BTS หมอชิต ในระยะราว 550 เมตร และอยู่ห่าง MRT สวนจตุจักรราว 350 เมตร ทำให้เข้าถึงทั้งสายสุขุมวิทและสายสีน้ำเงินได้ในเส้นเดียว ส่วนใครที่ทำงานหรือเรียนแถวถนนกำแพงเพชรก็มี MRT กำแพงเพชร เป็นทางเลือกลงฝั่งตลาด อ.ต.ก. และตลาดนัดจตุจักรได้สะดวก ทั้งหมดนี้คือข้อเท็จจริงเชิงทำเล ไม่ใช่คำโฆษณา ส่วนเรื่อง 'วิวสวน' ที่หลายคนมาเพื่อสิ่งนี้ ต้องแยกอธิบายให้ชัดในหัวข้อถัดไป เพราะไม่ใช่ทุกห้องจะได้
ห้องฝั่งไหน ชั้นไหน ที่ได้วิวสวนรถไฟจริง
หัวใจของคำว่า คอนโดวิวสวนรถไฟ สำหรับอาคารเดียวอยู่ที่ 'สตกไหนหันหน้าไปทางไหน' ล้วน ๆ เพราะเมื่อมีตึกเดียว วิวจึงถูกกำหนดด้วยด้านของอาคารที่ห้องคุณเกาะอยู่ ไม่ใช่ชั้นสูงอย่างเดียว ห้องที่หันไปทางสวนวชิรเบญจทัศและสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ จะได้ผืนสีเขียว ส่วนห้องที่หันไปทางถนนวิภาวดีรังสิตหรือฝั่งทางด่วนจะเป็นวิวเมืองและการจราจร ซึ่งเป็นคนละประสบการณ์กันโดยสิ้นเชิง ก่อนเซ็นสัญญาจึงต้องเปิดผังชั้น (floor plan) อย่างเป็นทางการเพื่อยืนยันทิศของสตกที่จะซื้อจริง อย่าเชื่อคำว่า 'วิวสวน' ลอย ๆ
- ยืนในห้องจริงที่ชั้นจริง ไม่ใช่ห้องตัวอย่างชั้นล่าง เพราะสวนวชิรเบญจทัศเป็นสวนโตเต็มวัยขนาด 375 ไร่ เรือนยอดไม้สูง ชั้นต่ำอาจโดนพุ่มไม้บังบางส่วน ขณะที่ชั้นสูงขึ้นไปจะพ้นแนวต้นไม้ — ให้ถามเจ้าหน้าที่ว่าแนวยอดไม้อยู่ราวชั้นไหน แทนที่จะเดาตัวเลขเอง
- ตรวจว่าสตกที่เรียกว่า 'วิวสวน' หันไปทางสวนไหน เพราะบางห้องเห็นสวนสมเด็จฯ บางห้องเห็นสวนรถไฟ และบางห้องเห็นแค่มุมเฉียง ไม่ใช่ผืนเต็ม
- เช็กแดดเช้า-บ่ายในห้องนั้นจริง ห้องหันทิศตะวันตกจะร้อนช่วงบ่ายแม้วิวจะสวย ส่วนทิศที่รับแดดเช้าจะสบายตากว่าในช่วงวิ่งเช้า
- ถามเรื่องตึกอนาคต บนที่ดินรอบข้างหรือฝั่งถนนพหลโยธิน ว่ามีโครงการสูงที่อาจขึ้นมาบังแนววิวในภายหลังหรือไม่
- เทียบส่วนต่างราคาห้องวิวสวนกับห้องวิวเมืองในไลน์ห้องเดียวกัน เพื่อดูว่าจ่ายเพิ่มเพื่ออะไร
ระยะจากคอนโดถึงลู่วิ่งและเส้นปั่นจักรยาน
สำหรับคนที่ซื้ออยู่เพราะอยากวิ่งและปั่นจักรยาน ระยะจริงคือสิ่งที่ต้องรู้ สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) มี ลู่เดิน-ปั่นจักรยานรอบสวนยาวประมาณ 3 กิโลเมตร และมีจุดให้เช่าจักรยานที่ต้นทางลู่ สวนเปิดทุกวันเวลา 4:30–21:00 น. เดิมเป็นสนามกอล์ฟของการรถไฟแห่งประเทศไทยและเปิดเป็นสวนสาธารณะในปี 2002 จุดเข้าหลักอยู่ฝั่งถนนกำแพงเพชร 3 ในเขตจตุจักร ซึ่งเดินต่อจากโครงการผ่านฝั่งสวนจตุจักรได้ไม่ไกล
- รูทีนที่ทำได้จริง: เดินออกจากโครงการมาทางฝั่งสวน แล้วเริ่มลู่ 3 กม. รอบสวนวชิรเบญจทัศ ถ้าอยากได้ระยะยาวขึ้นก็ต่อเข้าสวนจตุจักรและสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ ที่เชื่อมกันสามสวน
- ช่วงเวลาที่สบายจริงคือเช้ามืดราว 5:00–7:00 น. อากาศเย็นและคนยังไม่แน่น หรือช่วงเย็นหลัง 17:30 น. ก่อนสวนปิด
- ข้อจำกัดที่ต้องยอมรับ: สวนปิด 21:00 น. ทำให้คนวิ่งดึกหลังเลิกงานค่ำ ๆ หมดสิทธิ์
- วันเสาร์-อาทิตย์คนหนาแน่นเป็นพิเศษโดยเฉพาะโซนใกล้ตลาดนัดจตุจักร ทั้งลู่และทางเข้าออกจะพลุกพล่าน
- วันที่อากาศร้อนจัดหรือค่าฝุ่นสูง ควรเลี่ยงหรือเลือกวิ่งเช้ามืด และเช็กสภาพอากาศก่อนออกทุกครั้ง
เมื่อชั่งจากพฤติกรรมจริง คนที่วิ่งเช้าหรือปั่นเย็นจะได้ประโยชน์จากทำเลนี้เต็มเม็ดเต็มหน่วย เพราะแทบไม่ต้องขับรถไปหาสวน แต่ถ้าไลฟ์สไตล์คุณคือวิ่งดึกหลังสี่ทุ่ม สวนรถไฟตอบไม่ได้ และต้องพึ่งลู่วิ่งในโครงการซึ่งมีทั้งฟิตเนส ลู่วิ่ง (jogging track) และสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือยาว 40 เมตรแทน จุดนี้จึงควรถามตัวเองให้ชัดว่าจะใช้สวนจริงในเวลาไหน ก่อนจ่ายส่วนต่างค่าห้องวิวสวน
เทียบกับคอนโดวิวสวนและใกล้สวนตัวอื่นในย่าน
ถ้าจะตัดสินใจให้คุ้ม ควรเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียงในย่านที่เข้าถึงสวนและระบบรางได้พอ ๆ กัน คะแนนที่แสดงด้านล่างเป็น คะแนนรีวิวจาก Google ไม่ใช่คำรับรองของผู้เขียน และไม่ได้ยืนยันว่ามีห้องว่างขายหรือเช่า ณ ตอนนี้ ให้ใช้เป็นจุดตั้งต้นในการนัดดูห้องจริง แล้วโฟกัสสามเรื่องที่สำคัญต่อคนสายสวน คือ ระยะถึงทางเข้าสวน ทิศที่ห้องน่าจะหันไป และการเชื่อมต่อ BTS/MRT
อันดับที่ 1: เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต
อาคารเดียว เชื่อม Skywalk BTS หมอชิต
ตัวเลือกตั้งต้นของบทความนี้ จุดเด่นคือเชื่อม Skywalk ถึง BTS หมอชิตราว 550 เมตร และใกล้ MRT สวนจตุจักรราว 350 เมตร เหมาะกับคนที่ต้องการเดินทางสะดวกควบคู่กับโอกาสได้วิวสวนในสตกที่หันถูกด้าน เนื่องจากเป็นอาคารเดียว วิวจึงขึ้นกับทิศห้องล้วน ๆ ต้องเปิดผังชั้นยืนยันก่อน
- คะแนน Google
- ★ 4.5 (304 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 988 ถ. พหลโยธิน
อันดับที่ 2: เดอะ ไลน์ พหลโยธิน พาร์ค (อาคาร เอ)
สต็อกแสนสิริ ทำเลใกล้สวน
อีกโครงการตระกูล The Line ของแสนสิริบนถนนพหลโยธิน อยู่ในโซนที่เข้าถึงพื้นที่สีเขียวของย่านได้ ชื่อโครงการมีคำว่า 'พาร์ค' แต่ก็ยังต้องยืนยันจากผังว่าห้องที่สนใจหันเข้าสวนจริงหรือหันไปทางถนน เหมาะกับคนที่ชอบแบรนด์และดีไซน์แนวเดียวกับ The Line จตุจักร-หมอชิต แต่อยากเทียบทำเลและราคา
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (252 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 1076 ถ. พหลโยธิน
อันดับที่ 3: THE LINE Phahonyothin Park Tower B
ทาวเวอร์ B ของโครงการเดียวกัน
อาคาร B ของ The Line พหลโยธิน พาร์ค สำหรับคนที่กำลังเทียบระหว่างสองทาวเวอร์ ควรถามเจ้าหน้าที่ตรง ๆ ว่าทาวเวอร์ไหนและสตกไหนหันเข้าสวน เพราะในโครงการสองอาคารมักมีทาวเวอร์หนึ่งที่วิวดีกว่าอย่างชัดเจน จุดนี้เป็นตัวแปรสำคัญกว่าชั้นเสียอีก
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (124 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 8:00–19:00
- ที่ตั้ง
- 1090 ถ. พหลโยธิน
อันดับที่ 4: LIFE ลาดพร้าว แวลลีย์ | LIFE Ladprao - Valley
โซนพหลโยธิน-ลาดพร้าว
ตัวเลือกฝั่งพหลโยธินตอนต่อไปทางลาดพร้าว เหมาะกับคนที่ยอมขยับออกจากปากทางสวนเล็กน้อยเพื่อแลกกับตัวเลือกห้องและราคาที่ต่างออกไป ระยะถึงทางเข้าสวนวชิรเบญจทัศจะไกลกว่ากลุ่ม The Line จึงควรลองจับเวลาเดินจริงในวันที่จะไปดูห้อง ว่าคุ้มกับรูทีนวิ่ง-ปั่นของคุณไหม
- คะแนน Google
- ★ 4.3 (158 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 986 ถ. พหลโยธิน
อันดับที่ 5: อีควิน็อคซ์ พหล-วิภา
ฝั่งพหล-วิภาวดีรังสิต
ตัวเลือกในโซนเชื่อมพหลโยธินกับวิภาวดีรังสิต คะแนนรีวิวสูง เหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับการขับรถขึ้นทางด่วนและเข้าออกวิภาวดีสะดวก มากกว่าการเดินถึงสวนโดยตรง ถ้าเป้าหมายหลักคือวิวสวนเต็มผืน ตัวเลือกกลุ่ม The Line ริมพหลโยธินจะตอบโจทย์ตรงกว่า แต่ถ้าชั่งเรื่องเดินทางด้วยรถยนต์ ที่นี่น่าพิจารณา
- คะแนน Google
- ★ 4.6 (85 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 8:00–19:00
- ที่ตั้ง
- 345 ถนน วิภาวดีรังสิต
คำถามที่พบบ่อย
The Line จตุจักร-หมอชิต ห้องวิวสวนอยู่ฝั่งไหน
ต้องเป็นสตกที่หันหน้าไปทางสวนวชิรเบญจทัศและสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ ฝั่งถนนกำแพงเพชร 3 ส่วนฝั่งที่หันไปทางวิภาวดีรังสิตจะเป็นวิวถนนและทางด่วนแทน เนื่องจากเป็นอาคารเดียว ควรขอเปิดผังชั้นอย่างเป็นทางการเพื่อยืนยันทิศห้องก่อนตัดสินใจ
จากคอนโดเดินไปสวนรถไฟไกลแค่ไหน
ตัวโครงการอยู่ใกล้จุดเข้าสวนฝั่งถนนกำแพงเพชร 3 สามารถเดินต่อจากฝั่งสวนจตุจักรได้ไม่ไกล เมื่อเข้าสวนแล้วมีลู่เดิน-ปั่นจักรยานรอบสวนยาวประมาณ 3 กิโลเมตร ระยะที่แน่นอนควรลองเดินจริงจากตำแหน่งห้องหรือทางออกที่จะใช้
สวนวชิรเบญจทัศเปิดกี่โมงถึงกี่โมง
เปิดทุกวันเวลา 4:30–21:00 น. ช่วงที่คนไม่แน่นและอากาศเย็นสบายคือเช้ามืดราว 5:00–7:00 น. หรือเย็นหลัง 17:30 น. ก่อนสวนปิด
The Line จตุจักร-หมอชิต ใกล้ BTS หรือ MRT สถานีไหน
โครงการเชื่อม Skywalk ตรงถึง BTS หมอชิต (สายสุขุมวิท) ในระยะประมาณ 550 เมตร และอยู่ห่าง MRT สวนจตุจักร (สายสีน้ำเงิน) ราว 350 เมตร ทำให้เข้าถึงระบบรางได้สองสายในละแวกเดียว
ชั้นสูงกับชั้นต่ำของ The Line จตุจักร-หมอชิต วิวต่างกันแค่ไหน
เพราะสวนวชิรเบญจทัศเป็นสวนโตเต็มวัยที่มีเรือนยอดไม้สูง ห้องชั้นต่ำในฝั่งวิวสวนอาจถูกพุ่มไม้บังบางส่วน ขณะที่ชั้นสูงขึ้นไปมักพ้นแนวต้นไม้และเห็นภาพรวมของสวนชัดกว่า ควรถามเจ้าหน้าที่โครงการถึงแนวความสูงที่พ้นเรือนยอดจริง
มีคอนโดอื่นในย่านจตุจักรที่ใกล้สวนรถไฟเหมือนกันไหม
มีหลายโครงการในละแวกเดียวกันที่เข้าถึงสวนและระบบรางได้ใกล้เคียงกัน เช่น เดอะ ไลน์ พหลโยธิน พาร์ค และโครงการอื่นตามแนวถนนพหลโยธินและวิภาวดีรังสิต ควรเทียบระยะถึงทางเข้าสวน ทิศห้อง และการเชื่อมต่อ BTS/MRT ก่อนตัดสินใจ
บทสรุป
ถ้าเป้าหมายคือวิวสวนรถไฟจริง ไม่ใช่แค่คำโฆษณา ต้องขอเปิดผังชั้นและยืนดูจากห้องจริงในชั้นที่จะซื้อ ไม่ใช่ห้องตัวอย่างชั้นล่าง เพราะ The Line จตุจักร-หมอชิต เป็นอาคารเดียว วิวจึงถูกกำหนดด้วยทิศของสตกล้วน ๆ ไม่เกี่ยวกับความสูงของชั้นเสมอไป สำหรับคนที่ซื้อเพราะอยากวิ่งปั่นจักรยานทุกเช้า ลองเดินจริงจากโครงการไปยังจุดเข้าสวนวชิรเบญจทัศในช่วงเวลาที่ตั้งใจจะใช้งานก่อนตัดสินใจ จะได้รู้ว่าระยะและความสะดวกคุ้มกับส่วนต่างราคาที่ต้องจ่ายหรือไม่ และควรตรวจสอบราคาล่าสุดกับยูนิตที่มีจริงกับทางโครงการโดยตรงเสมอ
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — สวนวชิรเบญจทัศ(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — เอ็ม จตุจักร(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — เดอะ ไลน์ พหลโยธิน พาร์ค (อาคาร เอ)(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — LIFE ลาดพร้าว แวลลีย์ | LIFE Ladprao - Valley(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — SYM Vipha Ladphrao Condominium(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — เอ็ม ลาดพร้าว(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — THE LINE Phahonyothin Park Tower B(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — อีควิน็อคซ์ พหล-วิภา(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — BTS Residence Condo(Google Maps) ↗
- 12.Google Maps — ยู ดีไลท์@จตุจักร สเตชั่น(Google Maps) ↗
- 13.เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต | CheckRaka(เว็บไซต์) ↗
- 14.The Line Jatujak-Mochit | Sansiri (เว็บทางการ)(เว็บไซต์) ↗
- 15.Wachirabenchathat Park - Wikipedia(เว็บไซต์) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
คอนโดใหม่หมอชิตปล่อยเช่า: เจาะ The Line จตุจักร-หมอชิต คำนวณ Yield จริง
กางตัวเลขจริงของ The Line จตุจักร-หมอชิต ตั้งแต่ราคาขาย ค่าเช่า ไปจนถึงค่าส่วนกลาง เพื่อคำนวณ gross และ net yield แบบจับต้องได้
โครงการใหม่ซอยวิภาวดี 5 vs พหลโยธิน 2 ฝั่งไหนถึงหมอชิตไวกว่า
เทียบระยะเดินจริงและความเสี่ยงรถติด-น้ำท่วมระหว่างซอยวิภาวดีรังสิต 5 กับพหลโยธิน 2 เพื่อดูว่าฝั่งไหนพาถึงหมอชิตได้เร็วกว่าจริง ไม่ใช่แค่คำโฆษณา
โครงการใหม่ MRT กำแพงเพชร: เจาะ M จตุจักร ติดตลาด อ.ต.ก. เหมาะกับใคร
M จตุจักร คือคอนโดที่ใกล้ MRT กำแพงเพชรและตลาด อ.ต.ก. ที่สุดในย่าน แต่ทำเลติดตลาดก็มีข้อแลกที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
คอนโดโลว์ไรส์ vs ไฮไรส์ จตุจักร เลือกซอยลาดพร้าวหรือติด MRT พหลโยธิน
คอนโดโลว์ไรส์ในซอยกับไฮไรส์ติดราง MRT พหลโยธินในย่านจตุจักร ต่างกันตรงไหนบ้าง และคุณควรเลือกฝั่งไหนตามไลฟ์สไตล์ตัวเอง